Σκέφτεστε να επενδύσετε σε κάποιο ακίνητο που θα προορίζεται προς μίσθωση; Σίγουρα μέχρι τώρα θα έχετε έρθει αντιμέτωποι με πολλές σκέψεις και προβληματισμούς που αφορούν ενδεχόμενα εμπόδια, δυσκολίες και προκλήσεις που θα κληθείτε να ξεπεράσετε. Η φορολογική αντιμετώπιση του ακινήτου σας σίγουρα είναι ένας προβληματισμός που έχουν αντιμετωπίσει όλοι οι επενδυτές, καθώς πρόκειται για κάτι που επηρεάζει άμεσα την τελική κερδοφορία απο τη μίσθωση του ακινήτου σας και το καθαρό εισόδημά σας. Με ποιές επιβαρύνσεις θα λαμβάνω το εισόδημά μου; Ποια θα είναι η φορολογία μου και απο ποιούς παράγοντες επηρεάζεται; Πώς θα καθορίσω την ελάχιστη φορολογική επιβάρυνση για το δικό μου ακίνητο;
Βασικός παράγοντας για την κερδοφορία σας μέσα απο μία επιχείρηση μίσθωσης ακίνητης περιουσίας είναι η φορολογική επιβάρυνση με την οποία έρχεται αντιμέτωπη μία τέτοια επένδυση. Διότι αυτή, ανάλογα με το είδος του ακινήτου που μισθώνετε, θα καθορίσει το τελικό καθαρό σας κέρδος ανάμεσα σε όλες τις υπόλοιπες δαπάνες που πρέπει να συνυπολογίζουμε ως πάγια έξοδα για τη διατήρησή της, που μπορεί να αφορούν τη συντήρηση, την καθαριότητα, τη διαφήμιση κτλ. Από ποιούς παράγοντες προκύπτει η τελική φορολογική μου επιβάρυνση;
Η φορολογική νομοθεσία είναι δαιδαλώδης και συνεχώς μεταβαλλόμενη. Μπορεί να συνιστά παράγοντα δυσχερούς εκμετάλλευσης ακόμα και βιωσιμότητας της επιχείρησής σας με υπέρμετρη και ενίοτε ασύμφορη φορολογική επιβάρυνση, την οποία βέβαια σκοπός μας είναι να αποφύγουμε, λαμβάνοντας μαζί τις απαραίτητες ενέργειες. Με την ελαχιστοποίηση του κόστους της φορολογικής επιβάρυνσης θα καταφέρουμε να μεγιστοποιήσουμε το καθαρό κέρδος και να προχωρήσουμε σε επενδυτικά πλάνα που θα είναι το περισσότερο κερδοφόρα και θα ταιριάζουν στη δική σας επιχείρηση. Από τί εξαρτάται η φορολογική επιβάρυνση στο δικό μου ακίνητο;
Με βάση το πιο πρόσφατο φορολογικό καθεστώς του Ν 5072/2023, η φορολογία του κάθε ακινήτου εξαρτάται και μεταβάλλεται από πολλούς παράγοντες. Αυτοί μπορεί να αφορούν το ακαθάριστο εισόδημα και τα σταθερά και λειτουργικά έξοδα της επιχείρησης. Επιπλέον, η φορολογία είναι διαφορετική ανάλογα το είδος του ακινήτου και το είδος της μίσθωσης – πρόκεται για ακίνητο τουριστικής εκμετάλλευσης ή για επαγγελματική μίσθωση; Το ακίνητο αποτελεί προϊόν εκμετάλλευσης απο εταιρία ή απο ιδιώτη; Πολλοί ακόμα παράγοντες υπάρχουν που πρέπει να ληφθούν υπ’ όψιν κατα την περίοδο που σκέφτεστε να εκμεταλλευτείτε ένα ακίνητο, που θα καθορίσουν την τελική φορολογία. Τα τελευταία χρόνια γίνονται συχνά μετατροπές σε αυτά τα καθεστώτα, τα οποία πρέπει να παρακολουθούμε συχνά και ενδελεχώς προτού προχωρήσουμε σε κάποια νέα επενδυτική κίνηση. Κανείς δεν θα ήθελε να πάρει ένα διακινδυνευμένο επιχειρηματικό ρίσκο, ειδικά ένα χρονικά διάστημα που ελληνική οικονομία χαρακτηρίζεται περισσότερο εύθραστη από ποτέ. Πώς θα καταφέρω να ελαχιστοποίησω το κόστος της φορολογίας μου επιλέγοντας το σωστό τρόπο διαχείρησης του ακινήτου μου;
Οι εξειδικευμένοι επαγγελματίες συνεργάτες μας έχουν τον τρόπο να σας υποδείξουν τον ασφαλέστερο και ευνοϊκότερο τρόπο λειτουργίας της εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας σας απο πλευράς φορολογικής επιβάρυνσης. Ανάλογα τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας, μπορούμε να σας δώσουμε τις κατάλληλες συμβουλές ώστε να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας εξασφαλίζοντας την ελαχιστοποίηση του κόστους της φορολογίας σας, ανάλογα με το είδος ακινήτου που θέλετε να μισθώσετε, προτείνοντας για εσάς το καταλληλότερο επενδυτικό πλάνο, πάντα σύμφωνα με το τρέχον φορολογικό καθεστώς.
Ταυτόχρονα έχουμε τη δυνατότητα να σας παρέχουμε υποστήριξη στην επιλογή σας να συμμετέχετε σε τυχόν αναπτυξιακά επιδοτούμενα προγράμματα για την επέκταση της επιχείρησής σας και την ανάπτυξή της στην ελληνική αγορά. Υπό προϋποθέσεις, μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με προγράμματα που θα αποζητούν να αυξήσουν το παθητικό σας εισόδημα και να εκτοξεύσουν την αξία του ακινήτου σας. Η συνεργασία μας βασίζεται στο αμοιβαίο αίσθημα εμπιστοσύνης και αποτελεσματικότητας, σεβόμενοι τις επιθυμίες σας και τα επενδυτικό σας όραμα, προτείνοντάς σας τις πιο κερδοφόρες λύσεις για κάθε δική σας μοναδική περίπτωση.
