Η ενοικίαση ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιοχή της Κρήτης, απευθύνεται κυρίως σε σύντομου χρόνου επισκέπτες του νησιού. Η μεταβλητή επισκεψιμότητας στο νησί δεν είναι πάντοτε σταθερή, κι αυτό είναι ο βασικός παράγοντας που μπορεί να επηρεάσει την κερδοφορία απο τη μίσθωση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου στο νησί. Η ανάπτυξη του τουρισμού είναι κάτι που αναζητά η γενική αγορά της Κρήτης, καθώς πρόκειται για έναν απο τους μεγαλύτερους καλοκαιρινούς προορισμούς για ανθρώπους απο όλο τον κόσμο, και η τοπική οικονομία επωφελείται κάθε χρόνο όλο και περισσότερο απο αυτό. Πώς μπορεί να επηρεάσει η ανάπτυξη του τουρισμού στην αξία και στην αγορά ακινήτων;
Η ανάπτυξη του τουρισμού, έχει τη δύναμη να δημιουργήσει νέες περιοχές τουριστικού ενδιαφέροντος. Χρόνο με το χρόνο, νέοι προορισμοί γίνονται περισσότερο δημοφιλείς από άλλους, προσελκύοντας περισσότερους επισκέπτες. Η γέννηση νέων τουριστικών περιοχών οδηγεί στην ανάπτυξη καινούριων υποδομών που θα υποδεχτούν τους νέους επισκέπτες και θα αρχίσουν να κινούν αυτή τη νεοσύστατη αγορά – ιδιωτικές παραλίες, τουριστικά καταστήματα, εστιατόρια, κέντρα διασκέδασης.
Κατ’ επέκταση, η αύξηση του τουρισμού θα απαιτήσει περισσότερα καταλύματα, προκειμένου να μπορέσει να φιλοξενήσει τους καινούριους επισκέπτες. Η αύξηση της ζήτησης για καταλύματα, οδηγεί στην ανάπτυξη των ακινήτων προς μίσθωση όλων των κατηγοριών, από ξενοδοχεία και ενοικιαζόμενα δωμάτια, μέχρι βίλες και ιδιόκτητα κτήρια. Αυτή η ανάπτυξη προβλέπεται να επηρεάσει την αξία των ακινήτων για τους επενδυτές, καθώς και τις τιμές των ενοικίων για τους ιδιοκτήτες που ήδη διαθέτουν ακίνητα προς μίσθωση στην περιοχή.
Κατά τον ίδιο τρόπο, μισθωτές που διαθέτουν ήδη κάποιο ακίνητο σε άλλη περιοχή της Κρήτης, κινδυνεύουν να χάσουν από την αξία του καταλύματός τους και το ποσοστό επισκεψιμότητάς τους; Όχι απαραίτητα. Η ανάπτυξη του τουρισμού έχει τη δύναμη να προσελκύσει νέους επισκέπτες τόσο σε καινούριες περιοχές, όσο και στις ήδη υπάρχουσες. Εάν διαθέτετε ήδη ένα ακίνητο σε έναν τουριστικό προορισμό της Κρήτης, υπάρχει τρόπος να το βελτιώσετε και να εξακολουθεί να είναι επιθυμητό, με ποικίλλους τρόπους που αφορούν την συντήρηση, τη διαφήμιση, την ανανέωσή του και τη σωστή προώθηση με προσφορές, ανάλογα με την κίνηση της αγοράς και τον ανταγωνισμό.
Με ποιον τρόπο θα καταφέρω να παρακολουθήσω αποτελεσματικά τις μεταβολές της αγοράς, εάν ενδιαφέρομαι να διαθέσω το δικό μου ακίνητο προς μίσθωση;
Ο τουρισμός έχει συχνά εποχικό χαρακτήρα ο οποίος διαμορφώνεται με αυξημένη ζήτηση κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η αυξομείωση της ζήτησης μπορεί να οδηγήσει σε διακυμάνσεις των τιμών της αγοράς κατά τη διάρκεια του χρόνου, τόσο στην εκμετάλλευση ακινήτων όσο και στην γενική οικονομία του νησιού. Ο πιο ασφαλής τρόπος παρακολούθησης της αγοράς, ειδικά εάν δεν είστε μόνιμος κάτοικος στο νησί ή εάν διαθέτετε παραπάνω απο ένα ακίνητο προς μίσθωση, είναι η συμβουλή ενός επαγγελματία του χώρου, με εμπειρία στη διαχείριση ακινήτων.
Οι μεταβαλλόμενες αξίες των ακινήτων μπορεί να επηρεάζονται από την ανάπτυξη του τουρισμού, ωστόσο είναι ένα φαινόμενο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί προς όφελός μας, καθώς δεν είναι απρόβλεπτο. Οι έμπειροι συνεργάτες μας στην McvManagement, είναι στη διάθεσή σας να συζητήσετε τις βλέψεις σας για το δικό σας ακίνητο, και να σας συμβουλεύσουν ασφαλώς και κατάλληλα για τον βέλτιστο τρόπο εκμετάλλευσης του καταλύματός σας, σύμφωνα με τις διακυμάνσεις της αγοράς. Ανάλογα με την τοποθεσία που ενδιαφέρεστε να επενδύσετε και το όραμα που έχετε για τη δική σας επιχείρηση, οι καταρτισμένοι επαγγελματίες μας μπορούν να σας δείξουν το δρόμο για να επεκτείνετε την κερδοφορία σας καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου.
