Η διαχείριση ακινήτων πρόκειται για ένα απαιτητικό πεδίο στον τομέα των επενδύσεων, που επηρεάζεται και διαμορφώνεται από πολλούς παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπ’ όψιν από τους επενδυτές. Ένας από αυτούς, είναι οι μεταβαλλόμενες νομοθετικές ρυθμίσεις, των οποίων η επίδραση είναι ζωτικής σημασίας θέμα για τους διαχειριστές. Οι νομοθετικές ρυθμίσεις γύρω από τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας μπορεί να θίγουν και να καθορίζουν δικαιώματα, υποχρεώσεις και περιορισμούς που αφορούν την αγορά, την κατοχή, τη χρήση και την εκμετάλλευση ακινήτων. Με ποιον τρόπο επηρεάζουν οι νομοθετικές ρυθμίσεις τη διαχείριση του ακινήτου μου;
Αρχικά, παίρνοντας την απόφαση να επενδύσουμε σε ένα ακίνητο προς μίσθωση και προχωρώντας στην αγορά του ακινήτου που μας ενδιαφέρει, θα πρέπει να έχει προηγηθεί μία έρευνα αγοράς. Στην έρευνα αυτή θα πρέπει να έχουν συγκαταλεχθεί μεταξύ άλλων, η μελέτη της τοπικής αγοράς ακινήτων, η παρακολούθηση των αυξομειώσεων των τιμών στην περιοχή καθώς και η ζήτηση του είδος καταλύματος που σκέφτεστε να προσφέρετε στην αγορά. Παράλληλα όμως, οι νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν τους κανόνες αδειοδότησης και τους περιορισμούς στην αγορά, μπορούν να καθορίσουν και να επηρεάσουν τις δυνατότητες του ακινήτου σας.
Επιπλέον, κατά την έρευνα αγοράς σας, θα σας απασχολήσουν οι φορολογικές πρακτικές που εφαρμόζονται κατά την διαδικασία αγοράς και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης της ακίνητης περιουσίας σας. Με την συστηματική παρακολούθηση της αγοράς και με την επίγνωση των νομοθετικών ρυθμίσεων, είναι εφικτό να προστατεύσετε την ακίνητη περιουσία σας από υπέρογκες φορολογικές χρεώσεις, καθώς οι νομοθεσίες που ορίζουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις αλλά και ελαφρύνσεις, μεταβάλλονται. Τατόχρονα, παρακολουθώντας τις νομοθετικές μεταρρυθμίσεις που επηρεάζουν τις εκάστοτε φορολογικές επιρροές έχετε τη δυνατότητα να εκμεταλλευτείτε φοροαπαλλαγές και και κανονισμούς που θα αυξήσουν την αξία του ακινήτου σας μακροπρόθεσμα.
Κατά τον ίδιο τρόπο, οι νομοθετικές ρυθμίσεις στο πλαίσιο της προστασίας των δικαιωμάτων ιδιοκτητών και ενοικιαστών μπορούν να επηρεάσουν τη διαδικασία μίσθωσης και ενοικίασης του ακινήτου σας. Αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν κανονισμούς που αφορούν τον τρόπο, το είδος και την περίοδο μίσθωσης του ακινήτου σας, καθώς και τη διαχείριση πιθανών συναιτεριστικών κτηρίων, που θα καθορίσουν τις υποχρεώσεις ιδιοκτητών αλλά και ενοικιαστών. Είναι απραίτητη προϋπόθεση να είστε εξοικειωμένοι με τις ρυθμίσεις αυτές προτού διαθέσετε το ακίνητό σας προς ενοικίαση, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς τί νομικές απαιτήσεις και υποχρεώσεις έχετε απέναντι στους ενοικιαστές σας σε ό,τι αφορά τις συνθήκες του ακινήτου που τους διαθέτετε, καθώς και σε ποιούς τομείς προστατεύεστε νομικά ως ιδιοκτήτες κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Σε ένα γενικότερο πλαίσιο, οι νομοθετικές ρυθμίσεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία επηρεάζουν την οικονομική και τουριστική ανάπτυξη, καθώς και την τοπική πολεοδομία. Οι νόμοι γύρω από τη χρήση γης, οι κανόνες για περιβαλλοντική προστασία και οι περιορισμοί στον τύπο και το μέγεθος των κτηρίων ανά περιοχή, είναι συνθήκες που επηρεάζουν την επένδυση και τη διαχείριση ακινήτων προς μίσθωση, ανάλογα την τοποθεσία ενδιαφέροντος. Κατ’ επέκταση, οι κανονισμοί αυτοί μπορούν να επηρεάσουν μακροπρόθεσμα την τοπική αγορά και οικονομία, και για τους ήδη ενεργούς επενδυτές να προκαλέσουν αυξομειώσεις στην αξία των ακινήτων τους. Παράλληλα, λόγω της συνεχούς ανάπτυξης των επενδύσεων στον τομέα διάθεσης ακινήτων προς ενοικίαση, προβλέπεται η ανάλογη εξέλιξη και βελτιστοποίηση των νομοθετικών ρυθμίσεων, η οποία ανοίγει νέες προοπτικές και τάσεις στη μίσθωση ακινήτων. Παράδειγμα αποτελούν οι νέες πρωτοβουλίες για τη βελτίωση της αειφορίας στην κατασκευή και διαχείριση ακινήτων.
Η κατανόηση και η προσαρμογή στις νομοθετικές ρυθμίσεις είναι εξέχουσας σημασίας για την αποτελεσματική διαχείριση του ακινήτου σας, καθώς και για την επίτευξη βιώσιμης ανάπτυξης στον τομέα αυτό, αφού μπορούν να αποτελέσουν καθοριστικό παράγοντα επηρεάζοντας την αγορά, τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και τη φορολογία. Η ομάδα της McvManagement μπορεί να σας βοηθήσει και να στηρίξει το επενδυτικό σας πλάνο στη διαχείριση του ακινήτου σας, φροντίζοντας να σας παρέχει τις κατάλληλες συμβουλές ανάλογα με τον οικονομικό στόχο και τις δυνατότητες του δικού σας ακινήτου.
