Στις ημέρες μας, η ιδιοκτησία ακινήτων μπορεί πολύ συχνά να θεωρηθεί ως πηγή πλούτου, προσφέροντας ένα σταθερό εισόδημα από τα ενοίκια καθώς και από μια πιθανή ανατίμηση. Είναι αυτό που πολύ συχνά ίσως να αναφέρεται ως «Παθητικό Εισόδημα». Παρόλα αυτά, για την επίτευξη μιας πραγματικής μεγιστοποίησης εισοδήματος από ενοίκια είναι ανάγκη να υπάρχει και η αντίστοιχη στρατηγική από τους ιδιοκτήτες, η οποία φυσικά να προσανατολίζεται σε πρακτικές που ωφελούν την οικονομική διαχείριση. Είναι λοιπόν εξαιρετικά υπολογίσιμη η σημασία της διαχείρισης των εξόδων ενός ακινήτου καθώς με βάση το πλάνο διαχείρισης τους, καθορίζονται και οι αντίστοιχες ανταγωνιστικές τιμές ενοικίου, που με τη σειρά τους επωφελούν την κερδοφορία των ιδιοκτητών.
Μία σωστά καθορισμένη τιμή ενοικίου μπορεί να θεωρηθεί κρίσιμης σημασίας, καθώς είναι η αφετηρία για τη μεγιστοποίηση του εισοδήματος του ιδιοκτήτη από τα ενοίκια. Για τον κατάλληλο καθορισμό μια ανταγωνιστικής τιμής, η οποία μπορεί να θεωρηθεί και κερδοφόρα αναφορικά με τα ενοίκια χρειάζεται η διεξαγωγή μιας λεπτομερούς ανάλυσης της αγοράς. Για παράδειγμα μία υπερβολικά χαμηλή τιμή ενοικίου σημαίνει δυνητική απώλεια εσόδων, ενώ μία υπερβολικά υψηλή τιμή ενοικίου μπορεί να οδηγήσει σε παρατεταμένες περιόδους αδειανών ακινήτων και την αντίστοιχη απώλεια εσόδων. Είναι αναγκαίο λοιπόν για την κατάλληλη διαχείριση του ακινήτου να έχετε προχωρήσει σε σύγκριση των επικρατουσών τιμών ενοικίων της περιοχής σας. Αυτά που πρέπει να ληφθούν υπόψιν κατά την διεξαγωγή της σύγκρισης είναι η τοποθεσία, το μέγεθός, η κατάσταση και οι παροχές των ακινήτων. Φυσικά όταν τα ενοίκια των ακίνητων επηρεάζονται από την εποχικότητα, για παράδειγμα καλοκαιρινοί προορισμοί, είναι πολύ σημαντικό να υπάρχει και η αντίστοιχη προσαρμογή των τιμών ενοικίων η οποία μπορεί δυνητικά να αυξήσει τα έσοδα την κατάλληλη εποχή. Για την ύπαρξη ανταγωνιστικών τιμών είναι επίσης μείζονος σημασίας τα ποσοστά κατοίκησης. Αυτό σημαίνει ότι εφόσον το ακίνητο σας έχει συνεχώς «κενές» ημερομηνίες πιθανότατα να θεωρείται υπερτιμημένο. Αντιθέτως, όταν το ακίνητο δεν έχει διαθέσιμα κενά τότε αυτό είναι η ευκαιρία για μία αύξηση της τιμής των ενοικίων αυξάνοντας έτσι συνολικά τον βασικό δείκτη βέλτιστης τιμής του ενοικίου των ακινήτων σας.
Η αποτελεσματική οικονομική διαχείριση προϋποθέτει την κατανόηση των σχετιζόμενων με το ακίνητο εξόδων. Τα έξοδα αυτά συμπεριλαμβάνουν τα σταθερά έξοδα όπως τις πληρωμές δανείων, τους φόρους ακινήτων, και την ασφάλιση, όπως επίσης και τα μεταβλητά έξοδα, δηλαδή τη συντήρηση του ακινήτου, τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας και τις αμοιβές διαχείρισης ακινήτων. Κατανοώντας και παρακολουθώντας με συνέπεια τα έξοδα αυτά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εντοπίσει περιοχές γύρω από τις οποίες μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα. Λαμβάνοντας υπόψιν τα παραπάνω προτείνεται η εκμετάλλευση της ενεργειακής απόδοσης για τη μείωση των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Τα μέτρα που μπορούν να ληφθούν είναι οι φωτισμοί LED, η αγορά ενεργειακά αποδοτικών συσκευών και η απαραίτητη μόνωση του ακινήτου. Μπορεί οι προτάσεις αυτές να προϋποθέτουν μία αρχική επένδυση, παρόλα αυτά μπορούν πολύ γρήγορα να αποπληρωθούν μέσω των χαμηλότερων λογαριασμών αλλά και της αύξησης της αξίας του ακινήτου. Στα πλαίσια της σωστής διαχείρισης ενός ακινήτου, πολύ υψηλής σημασίας είναι και η προληπτική συντήρηση έναντι μιας επείγουσας επισκευής. Είναι αποδεδειγμένο ότι η παρακολούθηση και η πρόληψη σε όλους τους τομείς είναι ο καλύτερος τρόπος αντιμετώπισης μεγάλων και δαπανηρών προβλημάτων.
Οικονομικά επωφελής θεωρείται και η διατήρηση καλών ενοικιαστών καθώς με αυτό τον τρόπο μειώνονται πιθανά έξοδα. Για την διατήρηση των ενοικιαστών είναι πολύ σημαντική η εξυπηρέτηση των πελατών να πραγματοποιείται υπό εξαιρετικές συνθήκες όπως επίσης και η κατάσταση του ακινήτου θα πρέπει να είναι εξαιρετική. Με την άμεση αντιμετώπιση ζητημάτων και με την αντίστοιχη καθαριότητα και ασφάλεια του ακινήτου, επιτυγχάνεται η βελτίωση της εμπειρίας των ενοικιαστών. Οι ικανοποιημένοι ενοικιαστές είναι πιθανότερο να ανανεώσουν σε εσάς τις μισθώσεις τους, εξασφαλίζοντας έτσι μια σταθερή πηγή εισοδήματος. Η ομάδα της McvManagement μπορεί να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε το κατάλληλο διαχειριστικό πλάνο – στρατηγική ώστε η ιδιοκτησία σας να είναι μια ισχυρή και ανταποδοτική επένδυση.
